2025年二季度，大连写字楼与零售物业市场呈现出不同的发展态势，各区域表现有所分化，未来供应和需求均有一定变化预期。
写字楼市场
- 市场概况：截至2025年二季度，大连写字楼市场总存量达1,049,108平方米。市场空置率存在波动，不同区域表现各异，人民路、东港、青泥洼桥、星海湾等区域空置率分别为53.10%、29.56%、63.09%、74.55%等，其中部分区域空置率变化幅度较大，如星海湾空置率同比上涨40.38%。
- 租金水平：整体租金水平有所波动，平均租金等关键指标随市场供需变化调整。
- 交易与需求：二季度写字楼市场交易活跃度有一定表现，从行业需求来看，TMT行业占比22%，是重要的需求来源之一，其他行业如金融、专业服务等也有一定占比。
- 未来供应：预计2026年及以后有新增供应入市，如ST-1等项目，将对市场供需平衡产生影响。
零售物业市场
- 市场概况：2025年二季度，大连零售物业总存量为2,082,460平方米，空置率为15.64%。整体市场规模在近年呈现一定的波动趋势，2015 - 2024年期间存量有升有降。
展开剩余76%- 租金与业态：不同类型的零售物业租金水平存在差异，如部分区域或业态的租金在300 - 1080元/平方米等区间。市场上有多种零售品牌入驻，包括KOLON SPORT、HELLY HANSEN、HOKA、lattermusen等，丰富了零售市场的业态。
- 未来供应：2025年三季度至2028年，预计将有新增零售物业供应入市，供应规模在各年度有所不同，2025年三季度至四季度、2026年、2027年、2028年的新增供应逐步变化，这将对零售物业市场的竞争格局产生影响。
总体而言，大连写字楼与零售物业市场在2025年二季度各有特点，未来随着新增供应的入市和市场需求的变化，市场将持续调整，企业和投资者需密切关注市场动态以做出合理决策。
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